المعلوم على العقارات المبنية (الأمر عـ431ــدد بتاريخ 3/3/1997)

التعريف
تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ماشابهها يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".  
آجال الدفع
في غرة جانفي من كل سنة.  
ميدان تطبيق المعلوم يستوجب المعلوم على:

• - بكل بناء جديد أو توسعة أو إعلاؤه.
  - كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.
   واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحريرعقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الاداء البلدي.
   العقارات المعفاة من الاداء
  العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الادارية او الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.
• المساجد والعقارات المبنية المخصصة للتعبد والزواي.
• العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لايواء المصالح الاداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.
   أساس المعلوم ونسبه
  يوظف المعلوم على العقارات المبنية على اساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. حدد الأمر عـ431ـدد المؤرخ في: 3/3/97 الحد الادنى والحد الاقصى للثمن المرجعي للمتر المربع(بالدينار) المبني لكل صنف من اصناف العقارات على النحو التالي:

  الصنف 1	مساحة لاتتعدى 100م2	من 125 الى 150
  الصنف 2	مساحة تفوق 100م2 ولا تتعدى 200م2	من 175 الى 200
  الصنف 3	مساحة تفوق 400 م2 ولا تتعدى 200م2	من 225 الى 250
  لصنف 4	مساحة تفوق 400م2	من 275 الى 300

   الثمــــن

• حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.
• وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها.
   

  النسبة	الخدمات المنتفع بها
  8%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
  10%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
  12%	بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات
  14%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات وخدمات أخرى

  + 4% صندوق تحسين مسكن
  الاستخلاص
  يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة جدول تحصيل يتم إعداده من قبل البلدية.
   العقوبات
  1,25% عن كل شهر تأخير.
  عفو جبائي:
  قانون عدد25 لسنة2006 مؤرخ في 15 ماي 2006 يتعلق بسن عفو جبائي:
  الفصل 5: يتم التخلي عن 50% من المبالغ المثقلة بحسابات قباض المالية بعنوان المعلوم على العقارات المبنية و المعلوم على الأراضي غير المبنية و المساهمة لفائدة الصندوق الوطني لتحسين السكن و المستوجبة بعنوان سنة 2005 و ما قبلها و كامل خطايا التأخير و مصاريف التتبع المتعلقة بها شريطة دفع كامل المعاليم المستوجبة بعنوان سنة 2006.