الـلغة :

الإبحار: الإستقبال / رخص البناء و العمران / الوثائق المكونة لمف رخصة البناء
ملف رخص البناء



على كل من يروم البناء أو إجراء أشغال ترميم لتدعيم بناية موجودة أو إدخال تغييرات عليها, الحصول على ترخيص في ذلك من : رئيس البلدية داخل المناطق البلدية, و من والي الجهة بالنسبة لبقية المناطق.

من له الحق في رخصة بناء ؟

* كل شخص مادي أو معنوي سواء كان فردا أو شركة أو جمعية أو جماعة عمومية محلية.
* الدولة بالنسبة للبناءات المدنية أو العسكرية التي هي ذات صبغة عادية.

الوثائق اللازمة للحصول على رخصة بناء :

*مطلب على ورق عادي ممضى من طرف طالب الرخصة
* شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها
* مشروع بناء في ثلاثة نظائر يتضمن الوثائق و البيانات التالية :
مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يحتوي على البيانات التالية :

  • الموقع الجغرافي
  • حدود و أبعاد قطعة الأرض
  • موقع تركيز البنايات المزمع إقامتها أو الموجودة و المقرر إيقافها أو هدمها, و كذلك تنظيمها و حجمها.
  • بيان بداية البنايات المجاورة و علوها
  • تصاميم مختلف الطوابق و أمثلة المقاطع المحددة للأطوال و كذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق.

تضبط الأمثلة بصفة خاصة طريقة تصريف المياه المستعملة و أماكن تركيز المداخن و أجهزة التهوئة إن وجدت و الشبكات بما في ذلك المتعلقة منها بالخطوط الهاتفية و التقاط الإرسال التلفزي.
و تشتمل هذه الأمثلة وجوبا على كل البيانات اللازمة التي من شأنها أن تسمح بالحكم على المظهر الخارجي للمبنى المزمع إقامته و كذلك على تخصيص مختلف محلاته.
* دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط و ذلك بالنسبة لمشاريع التهيئة و التجهيز و تركيز المنشآت التي تكون لها انعكاسات سلبية على المحيط الطبيعي طبقا لما تقتضيه الفقرة الثانية من الفصل 11 من مجلة التهيئة الترابية و التعمير,
* قرار تصفيف إذا كانت القطعة المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري,
* وصل ايداع التصريح بالضريبة على الدخل أو الضريبة على الشركات,
* شهادة ابراء مسلمة من القباضة البلدية
* مثال في هيكل المبنى معد من طرف مكتب دراسات موافق عليه في الغرض أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين و ذلك في حالة ما إذا كان المبنى :

  • معد لاستقبال العموم و تتعدى مساحته المغطاة 80 مترا مربعا
  • يحتوي على ثلاث طوابق أو أكثر,
  • منجز من طرف باعث عقاري و ذلك مهما كانت نوعية المشروع.

و في الحالات التي لا تتطلب اللجوء إلى مهندس معماري, يقتصر ملف البناء المعد في ثلاثة نظائر و المصاحب للمطلب على الوثائق التالية :
* رسم يحتوي على البيانات التي من شأنها تحديد موقع قطعة الأرض و أبعادها.
* رسم يحتوي على تركيز المبنى و توزيع و تخصيص المحلات التي يتكون منها و واجهاتها .
آجال البت في مطلب رخصة البناء : يقع البت في مطلب رخصة البناء في أجل لا يتعدى خمسة و أربعين يوما بين تاريخ إيداع ملف في الغرض تام الموجبات و يرفع هذا الأجل إلى :

  • 60 يوما, إذا كان مثال التهيئة العمرانية بصدد الإعداد أو المراجعة.
  • يوما في صورة وجود البناية المزمع إنجازها في حدود مئتي متر حول المواقع الطبيعية أو المواقع الثقافية و المواقع الأثرية أو المناطق المصانة أو المعالم التاريخية.
  • مدة صلوحية رخصة البناء :

    تدوم صلوحية رخصة البناء ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ تسليمها إلى المنتفع بها و تصبح لاغية بتجاوز هذا الأجل .

    الخدمات
    الحـالــة المـدنيــة
    الطرقات
    تجميع الفواضل